Налоги и жильё
Калькулятор вычета при покупке жилья
Вычет за покупку и ипотечные проценты с учётом уплаченного НДФЛ.
Правила проверены 31.07.2026 по данным ФНСВведите исходные данные
Замените пример своими значениями. Результат обновляется автоматически.
Сохранённые расчёты
До пяти сценариев хранятся только в этом браузере. Отметьте два или три, чтобы сравнить их.
Сохранённых расчётов пока нет.
Сравнение сценариев
Что рассчитывает калькулятор вычета при покупке жилья
Вычет за покупку и ипотечные проценты с учётом уплаченного НДФЛ. Калькулятор выполняет вычисление прямо в браузере и сразу обновляет результат при изменении исходных данных.
Налоговые расчёты по недвижимости помогают проверить базовый сценарий вычета или продажи, но право на льготу зависит от документов и обстоятельств сделки.
Инструмент подходит, когда нужно быстро получить проверяемый ориентир, изменить исходный сценарий и увидеть влияние каждого параметра без установки программы и регистрации.
Как пользоваться калькулятором
- Определите задачу расчёта и подготовьте фактические значения: расходы на покупку, уплаченные ипотечные проценты, уплаченный ндфл за год.
- Проверьте единицы измерения рядом с каждым полем. Не вводите сантиметры вместо метров или месяцы вместо лет.
- Замените демонстрационные значения своими данными. Результат обновится автоматически, также можно нажать кнопку «Рассчитать».
- Изучите все показатели в блоке результата, а не только первое число. Скопируйте или распечатайте расчёт для сравнения сценариев.
- Перед закупкой, договором, отчётностью или финансовым решением проверьте допущения и подтвердите итог по профильным документам.
Описание полей и исходных данных
В форме уже стоят демонстрационные значения. Для полезного расчёта замените их параметрами своего объекта, договора или финансового сценария.
- Расходы на покупку
Пример: 6 000 000 ₽
Укажите нужную сумму в рублях.
- Уплаченные ипотечные проценты
Пример: 1 200 000 ₽
Укажите нужную сумму в рублях.
- Уплаченный НДФЛ за год
Пример: 260 000 ₽
Укажите нужную сумму в рублях.
Пример заполнения
Формула и порядок расчёта
К возврату за один год нельзя получить больше фактически уплаченного подходящего НДФЛ.
Для каких решений полезен результат
- оценить возможную сумму вычета
- проверить налогооблагаемый доход от продажи
- подготовить данные для сверки с декларацией
Сравнивайте несколько вариантов при одинаковой методике. Это помогает увидеть влияние срока, цены, размера, ставки, нормы расхода или другого ключевого параметра.
Что влияет на точность
- проверяйте год и основание приобретения
- учитывайте подтверждённые расходы и срок владения
- сверяйте лимиты и право на вычет с актуальными материалами ФНС
Математическая формула применяется к введённым значениям. Поэтому главная причина расхождений обычно находится в исходных данных, округлении, неполном составе расходов или параметрах, которых нет в форме.
Частые вопросы
Что рассчитывает калькулятор вычета при покупке жилья?
Вычет за покупку и ипотечные проценты с учётом уплаченного НДФЛ. В основе лежит формула «База покупки ограничена 2 млн ₽, процентов — 3 млн ₽».
Какие данные нужно ввести?
Форма использует параметры: расходы на покупку, уплаченные ипотечные проценты, уплаченный ндфл за год. У каждого поля указана единица измерения, а у сложных параметров дано пояснение.
Почему результат может отличаться от фактического?
Калькулятор учитывает только показанные поля. На практике особенно важно: проверяйте год и основание приобретения; учитывайте подтверждённые расходы и срок владения; сверяйте лимиты и право на вычет с актуальными материалами ФНС.
Заменяет ли калькулятор налоговую консультацию?
Нет. Он показывает математический сценарий по введённым данным. Льготы, сроки владения, распределение вычета и подтверждение расходов нужно проверять по документам и правилам ФНС.
Какое главное ограничение есть у расчёта?
Право и точный размер вычета зависят от даты, объекта, источников оплаты и ранее использованных вычетов.
Можно ли использовать результат как окончательный?
Результат предназначен для предварительной оценки и сравнения вариантов. Окончательные значения для договора, проекта, закупки, кредита или отчётности нужно подтвердить по актуальным документам и условиям конкретной ситуации.
Обработка данных и ограничения
Вычисление выполняется локально на устройстве. Значения полей не отправляются на сервер. Если вы нажмёте «Сохранить расчёт», сценарий останется только в локальном хранилище этого браузера и будет доступен до очистки данных сайта. Результат носит информационный характер и не заменяет проект, смету, банковский график, договор, бухгалтерский или налоговый расчёт.